Selasa, 20 Desember 2016

Menilai Alasan Untuk Rumah Inspeksi Kegagalan Negosiasi

Skenario ini semua terlalu akrab. sifat nyata masuk ke escrow dengan serius dan "berkualitas" pembeli rumah dan kemudian, dengan pergeseran kejadian, kesepakatan itu tidak mendorong melalui dan properti yang sama berakhir di pasar setelah beberapa minggu. Apa yang tampaknya menjadi masalah?




Mungkin ada daftar panjang alasan mengapa negosiasi real estate gagal. Misalnya, ada beberapa pembeli rumah yang memiliki kecenderungan untuk mendapatkan rumah untuk dijual di escrow bahkan jika mereka belum membuat pikiran mereka dalam membayar harga penawaran. Kadang-kadang, pembeli akan menjuntai tawaran menggiurkan untuk penjual sebelum memeriksa rumah dan resor untuk penurunan harga selama pemeriksaan rumah yang sebenarnya. Hal ini biasanya terjadi di pasar pembeli. Situasi kadang-kadang memburuk sampai ke titik di mana penjual yang disalahgunakan dan "memaksa dinding" oleh pemotongan besar dan tuntutan dipercaya oleh pembeli kasar. Penjual akhirnya akan memilih keluar dari kesepakatan setelah mereka merasa bahwa penipuan sedang diterapkan pada mereka.

Rumah inspeksi dirancang untuk mengirik keluar masalah geli yang mempengaruhi kesepakatan. Namun, mengandaikan bahwa kedua belah pihak datang ke meja perundingan dengan itikad baik. Pembeli harus membuat tawaran yang baik setelah inspeksi rumah telah dilakukan. Di sisi lain, penjual harus berhati-hati ketika berhadapan dengan pembeli membuat penawaran yang jauh dari tren harga saat ini di daerah Anda.

Dalam kebanyakan kasus, rintangan utama biasanya datang selama fase pemeriksaan rumah. Penawaran biasanya mengambil menyelam karena hasil pemeriksaan rumah. komplikasi serius terjadi ketika penjual tidak atau tidak dapat mengakomodasi penyesuaian yang diusulkan oleh pembeli. Sebuah kebuntuan dalam negosiasi selalu akan mengakibatkan jatuh di negosiasi.

Mari kita lihat beberapa alasan utama di balik kegagalan dalam negosiasi inspeksi rumah:

1. Sekarang semakin menjadi praktik umum untuk memungkinkan agen penjual menjadi bagian dari negosiasi inspeksi rumah. Ini mungkin bukan ide yang baik untuk kebanyakan pembeli terutama jika pemeriksaan rumah menjadi rumit dan menyebabkan situasi tidak terkendali dan negosiasi keluar dari tangan. Pembeli alami tidak ingin memiliki tangan tambahan yang dapat menarik string mendukung penjual. Anda harus ingat, bahwa penjual akan mencari saran profesional agennya untuk menentukan cara terbaik untuk menanggapi permintaan Anda untuk penyesuaian. Jika Anda benar-benar serius dalam mendapatkan melalui dengan kesepakatan, maka tidak ada alasan bagi Anda untuk tidak mengizinkan kehadiran agen penjual selama inspeksi rumah.

2. Hal ini juga penting bahwa Anda dapat menilai hasil pemeriksaan rumah dari perspektif penjual. Seorang agen yang kompeten dan berpengalaman dapat mampu menyiapkan respon inspeksi yang dikarang yang akan memfasilitasi penyelesaian masalah serius tercermin dalam laporan pemeriksaan rumah. Masalah biasanya mempersulit negosiasi jika respon pemeriksaan melibatkan tuntutan bahwa pihak lain tidak bisa menanggapi.

3. Membuat tuntutan yang tidak realistis sama saja dengan mengirimkan kesepakatan untuk dilupakan. Apa yang Anda pikir akan terjadi jika Anda bersikeras merobohkan panel dinding hanya karena inspektur tidak bisa memberikan jawaban yang definitif tentang apa yang ada di balik dinding itu. Penjual pasti tidak akan menyetujui untuk jenis seperti permintaan dan, pada akhirnya, ini dapat menyebabkan kebuntuan jika salah satu pihak tidak mau mengalah.

Untuk menghindari komplikasi umum dalam negosiasi inspeksi rumah Anda, penting bahwa Anda disertai dengan agen Anda dan memungkinkan agen penjual untuk hadir selama negosiasi. Jika Anda memiliki beberapa masalah yang belum terselesaikan dan keraguan dengan hasil pemeriksaan rumah, maka adalah bijaksana untuk mendapatkan pendapat kedua dari spesialis inspeksi rumah lain.

Tidak ada komentar:

Posting Komentar